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    土地出让年限到期的房屋拆迁评估的方法

    来源:华律网整理 发表时间:2018-03-26 浏览:160次

    免费计划软件 dfc.bdzq53.com 依据我国土地管理法的规定,住宅用地的土地使用权年限为70年,如果住宅用地使用权年限到期的,政府可以对土地进行回收,回收土地就需要对业主进行补偿,那么土地出让年限到期的房屋拆迁评估的方法?下面由免费计划软件小编为读者进行相关知识的解答。

    一、土地出让年限到期的房屋拆迁评估有什么方法

    1、市场比较法

    市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定,采用市场比较法进行房屋拆迁估价,所选定的参照物实例,应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近,参照实例的成交时间不超过估价时点12个月,选取的参照实例须在3个以上,参照实例的综合修正系数不超过30%。但是由于市场比较法需要交易实例作比照物,实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少,对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。

    2、成本法

    成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

    3、收益法

    收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

    4、假设开发法

    假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正??⒊杀?、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

    5、基准地价修正法

    基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区,由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

    二、土地使用权和房屋所有权有何区别

    土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

    房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》?;さ?。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

    土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

    也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。

    三、土地使用年限到期怎么办

    (一)延长土地使用权期限??梢杂煞课菀抵髁岢?,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

    (二)根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

    第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

    不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

    以上知识就是小编对“土地出让年限到期的房屋拆迁评估有什么方法”问题进行的解答,土地使用权到期后,对房屋进行拆迁的,对拆迁房屋进行评估的方法有市场比较法、成本法、收益法等。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行免费计划软件。

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